【MyGoNews林承志/臺北報導(dǎo)】30至40歲，是人生變幻最大的10年，也是能不能完成「五子登科」的黃金關(guān)鍵期。銀子、車子、妻子、房子、孩子，會在這十年逐一實現(xiàn)，一旦錯過，身心衰退之始，也會離五子登科的夢想愈來愈遠(yuǎn)。

百年結(jié)婚潮 年輕人買小宅需求轉(zhuǎn)夯

根據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計，2010年男性平均結(jié)婚年齡為31.8歲，女生為29.2歲，2011年出現(xiàn)「百年好合」結(jié)婚潮，1~9月結(jié)婚登記對數(shù)較2010年同期增加6.9％，10月更創(chuàng)下近年結(jié)婚對數(shù)最多紀(jì)錄，比2010年同期增加7成以上，光10月，全臺有2.2萬多對的結(jié)婚對數(shù)。但結(jié)婚之後，新人馬上面對的問題就是住哪裡？要不要買房？

根據(jù)《好房誌》報導(dǎo)，自從政府開辦「青年安心成家購屋優(yōu)惠貸款」以來，依各銀行貸款筆數(shù)及金額佔比來看，有逾5成以上的首購族，年齡介於30~40歲，新生兒數(shù)量也不遑多讓，統(tǒng)計100年1~9月出生嬰兒計14萬2345人，較2010年同期增加15.9％，10月的出生人數(shù)超過1.7萬多人，比2010年同期成長27％。估計2011年出生嬰兒可超越19萬人。

30至40歲，也是人生開始追求品質(zhì)提升的10年。近期，國內(nèi)房市部分地區(qū)開始出現(xiàn)房價下修狀況，百年結(jié)婚生子效應(yīng)已開始反映在購屋趨勢，根據(jù)「好房網(wǎng)」統(tǒng)計(表1)，有高達(dá)75％的民眾認(rèn)為，即便在高房價時代，結(jié)婚還是一定要買房！議價空間拉大的市況下，10~11月，新婚看屋族增加，低總價的小坪數(shù)物件詢問度最高，有趣的是，新婚夫妻買房的首要原因並不是要了解決居住問題，而是為了建構(gòu)「家」的安定感(表2)。

42.5％買房族認(rèn)為自備款不足

此外，我們觀察到「換屋一族」開始蠢動，在「好房網(wǎng)」統(tǒng)計中，近7成民眾有換屋打算，主要是為了希望生活品質(zhì)好一點(表3)，而其中遲遲不能換屋的原因(表4)，有近7成的換屋族認(rèn)為「資金問題」是現(xiàn)階段不能換屋的主要瓶頸，其中有42.5％自備款還沒存夠。


為何房價這麼高，大家還是執(zhí)著選在波段適當(dāng)時機進(jìn)場？《好房誌》調(diào)查發(fā)現(xiàn)，靠投資致富的富爸爸，買房子是累積財富的重要起點，尤其30至40歲人生黃金10年，不論多苦多累，都要咬牙買下第一棟房，而且愈早買，成為富翁的機率也愈大。

自備款100萬，依舊可以在北市立足，為實現(xiàn)「30買房」，第一步要先籌足自備款，一般自用住宅貸款可達(dá)8成左右，若總價600萬元的房子，約可貸款480萬元，自備款120萬元；1000萬元的房子，貸款800萬元，自備款200萬元。以目前行情，200萬元自備款，可以買到北市市郊中古屋，300萬元自備款，買屋範(fàn)圍涵蓋臺北市大部分區(qū)域，如果買在新北市，100萬元的自備款就可以展開行動。

自備100萬 卡位北市親民軸線

《好房誌》特搜2房以上住宅產(chǎn)品，讓你進(jìn)駐熱門區(qū)域的親民路段。自備款準(zhǔn)備100萬元(表5)，相當(dāng)於可以買到總價600萬元的房屋。以臺北市來看，萬華、士林、大同等區(qū)域，還是有每坪只要30萬元的房屋，尤其是士林的中正路，中古大樓每坪約26.9萬元，相較便宜。萬華區(qū)西昌街中古大樓，每坪36萬元、中古公寓只要27.9萬元，600萬元還是可以買到20坪左右的公寓。

此外，內(nèi)湖、文山、北投等郊區(qū)也有機會買得到總價600萬元以下的房屋，例如，內(nèi)湖區(qū)的民權(quán)東路六段，中古大樓每坪雖然要42萬元，可買到15坪左右，約2房的房屋。文山區(qū)的辛亥路四段、興隆路四段，每坪行情約33~34萬元間；福興路和興隆路三段中古公寓只要21.4~22萬元，幾乎是全臺北市最低價的區(qū)域。



自備200萬，進(jìn)駐中正區(qū)百萬豪宅旁

如果自備款存到了200萬元，選擇性就豐富了許多。自備款200萬元，相當(dāng)於可以買到總價600萬元到1,000萬元間的房屋(表6)，例如中正區(qū)的南昌路二段、廈門街、三元街、詔安街，雖然社區(qū)較老舊，不過老公寓每坪只要36~49萬元，中古大樓每坪約58萬元，以總價千萬元來看，在詔安街還可以買到將近30坪的公寓。

信義區(qū)的吳興街和虎林街，則是信義區(qū)中較便宜區(qū)塊，吳興街離信義計畫區(qū)很近，附近又有臺北醫(yī)學(xué)院的生活圈，生活機能足夠，老公寓每坪只要44萬元?；⒘纸植粌H串聯(lián)了信義計畫區(qū)到松山的道路，附近還有松山車站BOT案大型公共建設(shè)，無論保值性或是未來增值性都佳，公寓每坪將近52萬元，如果總價拉高到1000萬元，還可以買到20坪左右的房屋，在信義區(qū)中屬於相當(dāng)劃算的區(qū)域。

千萬元總價的房屋，更可以在臺北市士林、文山、北投等區(qū)域，找到室內(nèi)坪數(shù)30坪左右的房屋，住起來比較寬敞舒適。雖然這3個區(qū)域較偏離市中心，不過透過捷運的連結(jié)，交通便利、小區(qū)塊生活機能也成熟，相當(dāng)適合三十而立的年輕人購買。以文山區(qū)來說，可說是臺北市近年房價的落後區(qū)域，可購買的路段選擇也多。文山區(qū)的木柵路、木新路、辛亥路、忠順街、興隆路，都可以找到每坪25~37萬元的中古公寓，或是每坪33~42萬元的中古大樓，換算下來室內(nèi)也有23~40坪的空間。相當(dāng)適合首購家庭。